Vad det faktiskt innebär att köpa hus i Portugal.
Pappersarbetet, i vilken ordning det sker och hur lång tid varje steg tar i verkligheten. Vi satte ihop den här sidan för att vi svarar på samma frågor via mejl nästan varje vecka, och det kändes rimligare att skriva ner dem en gång.
Två frågor som folk hela tiden slår ihop till en.
Får du köpa?
Ja, och det är enklare än de flesta tror. Portugal har inga begränsningar för utländskt ägande av fastigheter, oavsett vilket pass du har och var du råkar bo. Det finns ingen minimisumma och ingen myndighet som ska godkänna affären. Det du behöver är ett portugisiskt skattenummer, och i praktiken även ett portugisiskt bankkonto.
Får du bo här?
En annan fråga, och den avgörs av ditt pass och inte av huset. Är du medborgare i EU eller EES har du redan rätten och det finns ingenting att ansöka om. Alla andra behöver ett uppehållsvisum, och sedan 2023 är husköp inte längre en av vägarna dit.
Visum och uppehåll, förklaratFrån första mejlet till nycklarna.
Sex till tolv veckor är normalt. De två saker som drar ut på tiden är pappersarbetet i början och om du behöver låna.
- Några dagar
Portugisiskt skattenummer (NIF)
Du behöver det till köpebrevet, till elavtalet, till banken, till allt. Bor du utanför EU krävs dessutom ett skatteombud, oftast samma advokat eller revisor som skaffar numret åt dig. Börja med det här, för resten av listan väntar på det.
- 1 till 3 veckor
Portugisiskt bankkonto
Ingen lag tvingar dig att ha ett, men handpenningen, betalningen vid köpebrevet, elräkningarna och den årliga fastighetsskatten blir alla mycket enklare när du har det. Banken vill se skattenumret, passet och ett adressbevis. Hur fort det går beror i hög grad på vilket kontor du hamnar hos.
- Samma vecka
Välj huset och boka det
Om du inte kan resa än filmar vi en rundvandring i det faktiska huset och skickar den tillsammans med ritningarna, energideklarationen och bilder på hur långt bygget har kommit.
- Sedan 30 till 90 dagar
Förhandsavtal och handpenning
CPCV är förhandsavtalet och det binder båda parter. Du betalar en handpenning, vanligen mellan 10 och 30 procent, och avtalet fastställer sista datum för köpebrevet. Där står också vad som händer om någon av parterna hoppar av, vilket är den del folk skummar igenom och senare önskar att de inte hade gjort. Låt din egen advokat läsa det.
- Ett besök
Köpebrev och lagfart
Undertecknas inför notarie och skrivs sedan in i ditt namn. Kan du inte vara i Portugal den dagen låter en fullmakt din advokat skriva under åt dig.
Vad som ändras när ingen står emellan.
De flesta utländska köpare i Portugal köper ett begagnat hus via mäklare. Att köpa ett nytt hus direkt av företaget som byggde det fungerar annorlunda på några punkter som är lätta att missa när man jämför priser.
Inget mäklararvode i priset
Det finns ingen mellanhand att betala. Du förhandlar med företaget som äger huset och som byggde det, så priset du får är priset säljaren får.
Garantier på byggnationen
Nyproduktion som säljs av en byggare omfattas av felansvar enligt portugisisk lag som du inte får när två privatpersoner säljer till varandra. Be din advokat bekräfta vilka tider som gäller för ditt avtal och se till att de står i det.
Du kan fortfarande ändra saker
Så länge huset är ofärdigt är ytskikt och delar av planlösningen ofta fortfarande öppna. Det fönstret stänger när bygget passerat ett visst skede, så det lönar sig att fråga tidigt.
Du pratar med dem som byggde det
Fråga om isoleringen, om solläget eller om varför en vägg sitter där den sitter, och svaret kommer från någon som var på plats medan det restes.
En namngiven person, från första mejlet till nycklarna.
Att köpa i ett land man inte bor i brukar gå fel i överlämningarna. Mäklaren skickar dig vidare till advokaten, advokaten till banken, och någonstans på vägen är det ingen som längre håller i ärendet. Här får du en kontaktperson som kan ditt fall, svarar skriftligt och stannar kvar tills köpebrevet är undertecknat. Vi är tillräckligt små för att det ska vara lätt att lova och lätt att kontrollera.
Vi är ett familjeägt byggföretag registrerat i Portugal och har byggt kring Torres Vedras sedan 1989. Vill du kontrollera oss innan du skriver, be om vårt organisationsnummer och vår byggnadslicens så skickar vi dem.
Vad två av våra utländska köpare sa
“Hela processen gick mycket snabbare och enklare än vi hade väntat oss. Redan från första kontakten fanns Hélio med i varje steg och hjälpte oss så fort vi undrade över något. För oss som kommer från Sverige och inte visste hur något av det här fungerar i Portugal var det en enorm trygghet att ha någon så tillgänglig och så hjälpsam. Allt gick bra och vi är mycket nöjda med vårt hus.”
“Vi är pensionärer och hade ärligt talat inte mycket tålamod med byråkrati och krångliga processer. Eftersom vi kom från Australien kände vi oss lite oroliga inför att köpa hus i Portugal. Som tur var vägledde Hélio oss genom allt och fanns alltid tillgänglig för att reda ut våra frågetecken. Processen blev långt enklare och snabbare än vi trodde. Vi kände oss omhändertagna från början till slut och det var en mycket lugn upplevelse.”
Från våra egna kunder, publicerat med deras tillstånd. Ursprungligen skrivet på portugisiska.
Frågor vi får varje vecka
Får utlänningar köpa fastighet i Portugal?
Ja. Medborgarskap och bosättning spelar ingen roll för din rätt att köpa. Du behöver ett portugisiskt skattenummer och i praktiken ett portugisiskt bankkonto. Det finns ingen minsta investering och ingen godkännandeprocess för själva köpet.
Hur får jag ett NIF om jag inte är i Portugal?
Genom en advokat eller revisor som företräder dig. Bor du utanför EU är ett skatteombud obligatoriskt och inte valfritt. Det tar normalt några dagar och bör vara det första du ordnar.
Kan jag köpa utan att resa till Portugal?
Ja. En fullmakt låter din advokat skriva under både förhandsavtalet och köpebrevet åt dig. Vi skulle ändå pressa dig att komma hit en gång innan du binder dig. Foton är bra på att visa ett kök och värdelösa på att berätta hur gatan låter en tisdagsmorgon.
Skicka oss frågorna den här sidan inte besvarade.
Skriv på engelska och berätta vad du letar efter. Vi svarar med ritningarna, en film på huset och en skriftlig uppställning av vad det skulle kosta dig. Ingen ringer upp dig om du inte ber om det.