Che cosa comporta davvero comprare casa in Portogallo.
I documenti, l'ordine in cui le cose accadono e quanto dura ogni passaggio nella pratica. Abbiamo messo insieme questa pagina perché rispondiamo alle stesse domande via email quasi ogni settimana, ed è sembrato più utile scriverle una volta sola.
Due domande che la gente continua a fondere in una.
Può comprare?
Sì, e c'è meno di quanto la maggior parte delle persone immagini. Il Portogallo non pone alcuna restrizione alla proprietà immobiliare straniera, qualunque passaporto lei abbia e ovunque viva. Non esiste un importo minimo e nessun ente deve approvare la vendita. Quello che serve è un codice fiscale portoghese e, in pratica, anche un conto corrente portoghese.
Può vivere qui?
Domanda diversa, e dipende dal suo passaporto e non dalla casa. Se è cittadino dell'UE o del SEE il diritto ce l'ha già e non c'è nulla da richiedere. Tutti gli altri hanno bisogno di un visto di residenza, e dal 2023 comprare casa non è più una delle strade per ottenerlo.
Visti e residenza, spiegatiDalla prima email alle chiavi.
Da sei a dodici settimane è la norma. Le due cose che allungano i tempi sono le pratiche iniziali e il fatto di dover accendere un mutuo.
- Pochi giorni
Codice fiscale portoghese (NIF)
Le serve per il rogito, per il contratto della luce, per la banca, per tutto. Se risiede fuori dall'UE serve anche un rappresentante fiscale, di solito lo stesso avvocato o commercialista che le procura il numero. Cominci da qui, perché il resto dell'elenco aspetta questo.
- Da 1 a 3 settimane
Conto corrente portoghese
Nessuna legge la obbliga ad averlo, ma la caparra, il saldo al rogito, le bollette e l'imposta annuale diventano molto più semplici quando c'è. La banca chiede il codice fiscale, il passaporto e una prova di residenza. La rapidità dipende parecchio dalla filiale in cui capita.
- La stessa settimana
Scegliere la casa e prenotarla
Se non riesce ancora a viaggiare filmiamo un giro nella casa vera e lo mandiamo insieme alle piante, all'attestato energetico e a foto di quanto è avanzato il cantiere.
- Poi da 30 a 90 giorni
Preliminare e caparra
Il CPCV è il preliminare e vincola entrambe le parti. Si versa una caparra, di solito tra il 10 e il 30 per cento, e il contratto fissa il termine per il rogito. Stabilisce anche che cosa succede se una delle due parti si tira indietro, ed è proprio la parte che la gente legge di sfuggita salvo poi pentirsene. Lo faccia leggere al suo avvocato.
- Un appuntamento
Rogito e trascrizione
Si firma davanti a un notaio e poi si trascrive a suo nome. Se quel giorno non può essere in Portogallo, una procura permette al suo avvocato di firmare per lei.
Che cosa cambia quando in mezzo non c'è nessuno.
La maggior parte degli acquirenti stranieri in Portogallo finisce per comprare usato tramite agenzia. Comprare una casa nuova direttamente dall'impresa che l'ha costruita funziona diversamente su alcuni punti che sfuggono facilmente quando si confrontano i prezzi.
Nessuna provvigione nel prezzo
Non c'è un intermediario da pagare. Tratta con l'impresa che possiede la casa e l'ha costruita, quindi il prezzo che le viene fatto è quello che il venditore incassa.
Garanzie sulla costruzione
La nuova costruzione venduta da un'impresa è coperta da una responsabilità per vizi prevista dalla legge portoghese che non si ha quando due privati si vendono un immobile. Chieda al suo avvocato di confermare quali termini valgono per il suo contratto e di accertarsi che vi siano scritti.
Può ancora cambiare qualcosa
Finché la casa non è finita, le finiture e parte della distribuzione restano spesso aperte. Quella finestra si chiude una volta che i lavori hanno superato un certo punto, quindi conviene chiedere presto.
Parla con chi l'ha costruita
Chieda dell'isolamento, dell'esposizione o del perché un muro stia dove sta, e la risposta arriva da qualcuno che era in cantiere mentre veniva tirato su.
Una persona con un nome, dalla prima email alle chiavi.
Comprare in un Paese in cui non si vive di solito si inceppa nei passaggi di consegne. L'agente la gira all'avvocato, l'avvocato alla banca, e a un certo punto nessuno tiene più in mano la pratica. Qui ha un referente che conosce il suo caso, risponde per iscritto e resta lì finché il rogito non è firmato. Siamo abbastanza piccoli perché questo sia facile da promettere e facile da verificare.
Siamo un'impresa edile familiare registrata in Portogallo e costruiamo intorno a Torres Vedras dal 1989. Se vuole verificarci prima di scrivere, ci chieda il numero di impresa e la licenza edilizia e glieli mandiamo.
Che cosa hanno detto due dei nostri acquirenti stranieri
“Tutto il processo è stato molto più rapido e semplice di quanto ci aspettassimo. Fin dal primo contatto Hélio è stato presente a ogni passaggio e ci ha aiutati ogni volta che avevamo un dubbio. Per noi che veniamo dalla Svezia e non sapevamo come funzionasse nulla di tutto questo in Portogallo, è stata una tranquillità enorme avere qualcuno così disponibile e così pronto ad aiutare. È andato tutto bene e siamo molto contenti della nostra casa.”
“Siamo in pensione e, a essere sinceri, avevamo poca pazienza per la burocrazia e le pratiche complicate. Venendo dall'Australia eravamo un po' in apprensione all'idea di comprare casa in Portogallo. Per fortuna Hélio ci ha guidati in tutto ed è sempre stato disponibile a chiarire i nostri dubbi. Il processo è stato molto più semplice e veloce del previsto. Ci siamo sentiti seguiti dall'inizio alla fine ed è stata un'esperienza molto serena.”
Dai nostri clienti, pubblicato con il loro consenso. Scritto in origine in portoghese.
Domande che ci fanno ogni settimana
Gli stranieri possono comprare immobili in Portogallo?
Sì. Cittadinanza e residenza non cambiano nulla rispetto al diritto di comprare. Le serve un codice fiscale portoghese e, in pratica, un conto corrente portoghese. Non c'è un investimento minimo né una procedura di autorizzazione per l'acquisto in sé.
Come ottengo il NIF se non sono in Portogallo?
Tramite un avvocato o un commercialista che la rappresenti. Se risiede fuori dall'UE il rappresentante fiscale è obbligatorio e non facoltativo. Di norma servono pochi giorni ed è la prima cosa da sistemare.
Posso comprare senza venire in Portogallo?
Sì. Una procura permette al suo avvocato di firmare sia il preliminare sia il rogito per suo conto. Insisteremmo comunque perché venga almeno una volta prima di impegnarsi. Le fotografie mostrano bene una cucina e non dicono niente su come suona la strada un martedì mattina.
Ci mandi le domande a cui questa pagina non ha risposto.
Scriva in italiano o in inglese e ci dica che cosa cerca. Rispondiamo con le piante, un video della casa e un conteggio scritto di quanto le costerebbe. Nessuno la chiamerà al telefono se non lo chiede lei.