Alla kostnader utöver själva köpeskillingen.
De flesta köpare underskattar det här, och en del underskattar det rejält. Räkna fram summan innan du lägger ett bud. Tabellen nedan listar varje post och vad som får den att röra sig.
| Post | Hur mycket | Vad det beror på |
|---|---|---|
| IMT, överlåtelseskatten | Progressiv, upp till 6 % eller 7,5 % | Den klart största av de här kostnaderna. Den räknas fram på skikt som varierar med priset och med om huset blir din permanentbostad eller ett fritidshus. Hela tabellen görs om varje år i statsbudgeten, så en siffra du hittar på nätet kan mycket väl redan vara inaktuell. |
| Stämpelskatt (Imposto do Selo) | 0,8 % | En fast sats på köpeskillingen, betalas när köpebrevet skrivs under. Inga skikt och inga undantag att leta efter. |
| Notarie och fastighetsregister | Några hundra euro | Själva köpebrevet plus att fastigheten skrivs in i ditt namn. Det blir högre om du tar lån, eftersom pantbrevet också ska registreras. |
| Din advokat | Ofta omkring 1 % av priset | Somliga tar ett fast arvode i stället. Kom överens om summan skriftligt innan du anlitar någon, och välj en advokat utan koppling till säljaren. |
| Lånekostnader, om du lånar | Varierar mellan banker | Värdering, uppläggningsavgift och ytterligare stämpelskatt på själva lånet. Portugisiska banker brukar låna ut omkring 60 till 70 procent av värdet till den som inte är bosatt här, där en bofast kan få 90. |
Och sedan varje år: IMI
Den kommunala fastighetsskatten förfaller årligen och beräknas på fastighetens taxeringsvärde, en siffra som skattemyndigheten sätter och som oftast ligger klart under vad du betalade. Varje kommun väljer sin egen sats inom ett nationellt spann som går från ungefär 0,3 till 0,45 procent för bostadsfastigheter. Passerar det samlade taxeringsvärdet på allt du äger i Portugal en nationell gräns tillkommer en extra skatt, AIMI, på det överskjutande.
Satser och skikt ändras med varje statsbudget. Ta den här sidan som orientering snarare än som skatterådgivning, och låt din advokat eller revisor bekräfta aktuella siffror innan du skriver under något.
Vad folk frågar om pengarna
Hur mycket ska jag räkna med utöver köpeskillingen?
Mellan 6 och 10 procent av priset i de flesta fall, vilket täcker överlåtelseskatten, stämpelskatten på 0,8 procent, notarie och lagfart samt din advokat. Nästan hela den spännvidden kommer från överlåtelseskatten, som rör sig med priset och med om huset blir din permanentbostad.
Blir överlåtelseskatten lägre om jag flyttar hit permanent?
Ja. Portugal tillämpar en skikttabell för permanentbostad och en annan för fritidshus, och i den övre delen är skillnaden betydande. Din advokat bekräftar vilken tabell som gäller för dig före köpebrevet.
Kan den som inte bor i Portugal få lån i en portugisisk bank?
Ja, och det är vanligt. Räkna med ett erbjudande på omkring 60 till 70 procent av fastighetens värde i stället för de 90 en bofast kan få, så planera för en större kontantinsats. Villkoren skiljer sig mellan banker och beror en hel del på varifrån din inkomst kommer.
Be om siffrorna på ett bestämt hus.
Berätta vilket hus du tittar på så lägger vi det aktuella skiktet för överlåtelseskatt på det faktiska priset och skickar dig summan skriftligt. Det kostar ingenting och tar oss normalt en dag.