Hvad det faktisk indebærer at købe hus i Portugal.
Papirarbejdet, rækkefølgen det sker i, og hvor lang tid hvert trin tager i praksis. Vi lavede den her side, fordi vi svarer på de samme spørgsmål på mail næsten hver uge, og det virkede mere fornuftigt at skrive dem ned én gang.
To spørgsmål, som folk bliver ved med at slå sammen til ét.
Må du købe?
Ja, og der er mindre i det, end de fleste tror. Portugal har ingen begrænsninger på udenlandsk ejerskab af fast ejendom, uanset hvilket pas du har, og hvor du tilfældigvis bor. Der er ingen minimumsbeløb, og ingen myndighed skal godkende handlen. Det, du skal bruge, er et portugisisk skattenummer og i praksis også en portugisisk bankkonto.
Må du bo her?
Et andet spørgsmål, og det afgøres af dit pas og ikke af huset. Er du borger i EU eller EØS, har du allerede retten, og der er ingenting at ansøge om. Alle andre skal have et opholdsvisum, og siden 2023 er huskøb ikke længere en af vejene dertil.
Visum og ophold, forklaretFra første mail til nøgler.
Seks til tolv uger er normalt. De to ting, der trækker det ud, er papirarbejdet i begyndelsen og om du skal låne.
- Et par dage
Portugisisk skattenummer (NIF)
Du skal bruge det til skødet, til elaftalen, til banken, til det hele. Bor du uden for EU, kræves der desuden en skatterepræsentant, som regel den samme advokat eller revisor, der skaffer dig nummeret. Begynd med det her, for resten af listen venter på det.
- 1 til 3 uger
Portugisisk bankkonto
Ingen lov tvinger dig til at have en, men udbetalingen, betalingen ved skødet, elregningerne og den årlige ejendomsskat bliver alle langt enklere, når du har den. Banken vil se skattenummeret, passet og en adressedokumentation. Hvor hurtigt det går, afhænger i høj grad af hvilken filial du lander hos.
- Samme uge
Vælg huset og reserver det
Kan du ikke rejse endnu, filmer vi en rundvisning i det faktiske hus og sender den sammen med tegningerne, energimærket og billeder af, hvor langt byggeriet er nået.
- Derefter 30 til 90 dage
Forhåndsaftale og udbetaling
CPCV er forhåndsaftalen, og den binder begge parter. Du betaler en udbetaling, typisk mellem 10 og 30 procent, og aftalen fastsætter fristen for skødet. Der står også, hvad der sker, hvis en af parterne springer fra, og det er den del, folk skimmer og senere ville ønske, de ikke havde. Lad din egen advokat læse den.
- Ét møde
Skøde og tinglysning
Underskrives hos en notar og tinglyses derefter i dit navn. Kan du ikke være i Portugal den dag, lader en fuldmagt din advokat skrive under for dig.
Hvad der ændrer sig, når ingen står imellem.
De fleste udenlandske købere i Portugal ender med at købe brugt gennem en mægler. At købe et nyt hus direkte af det firma, der byggede det, fungerer anderledes på nogle punkter, som er nemme at overse, når man sammenligner priser.
Intet mæglersalær i prisen
Der er ingen mellemmand at betale. Du forhandler med det firma, der ejer huset og har bygget det, så den pris, du får oplyst, er den pris, sælgeren står tilbage med.
Garantier på byggeriet
Nybyggeri solgt af en bygherre er omfattet af mangelsansvar efter portugisisk ret, som du ikke får, når to private handler indbyrdes. Bed din advokat bekræfte, hvilke frister der gælder for din kontrakt, og sørge for, at de står i den.
Du kan stadig ændre ting
Så længe huset ikke er færdigt, er overflader og dele af planløsningen ofte stadig åbne. Det vindue lukker, når arbejdet har passeret et vist punkt, så det betaler sig at spørge tidligt.
Du taler med dem, der byggede det
Spørg om isoleringen, om solforholdene eller om hvorfor en væg står, hvor den står, og svaret kommer fra en, der var på pladsen, mens det blev rejst.
Én navngiven person, fra første mail til nøglerne.
At købe i et land, man ikke bor i, plejer at gå galt i overleveringerne. Mægleren sender dig videre til advokaten, advokaten til banken, og et sted undervejs er der ingen, der længere holder i sagen. Her får du én kontaktperson, som kender din sag, svarer skriftligt og bliver på den, indtil skødet er underskrevet. Vi er små nok til, at det er let at love og let at kontrollere.
Vi er en familieejet byggevirksomhed registreret i Portugal og har bygget omkring Torres Vedras siden 1989. Vil du tjekke os, før du skriver, så bed om vores cvr-nummer og vores byggetilladelse, så sender vi dem.
Hvad to af vores udenlandske købere sagde
“Hele processen gik meget hurtigere og enklere, end vi havde regnet med. Lige fra den første kontakt var Hélio med i hvert trin og hjalp os, så snart vi var i tvivl om noget. For os, der kommer fra Sverige og ikke vidste, hvordan noget af det her fungerer i Portugal, var det en enorm tryghed at have en, der var så tilgængelig og så hjælpsom. Det hele gik godt, og vi er meget glade for vores hus.”
“Vi er pensionister og havde ærligt talt ikke megen tålmodighed med bureaukrati og indviklede processer. Da vi kom fra Australien, var vi lidt bekymrede ved at købe hus i Portugal. Heldigvis guidede Hélio os gennem det hele og var altid til rådighed for at få styr på vores spørgsmål. Processen blev langt enklere og hurtigere, end vi havde troet. Vi følte os taget hånd om fra start til slut, og det var en meget rolig oplevelse.”
Fra vores egne kunder, offentliggjort med deres tilladelse. Oprindeligt skrevet på portugisisk.
Spørgsmål vi får hver uge
Må udlændinge købe fast ejendom i Portugal?
Ja. Statsborgerskab og bopæl betyder ingenting for din ret til at købe. Du skal bruge et portugisisk skattenummer og i praksis en portugisisk bankkonto. Der er ingen minimumsinvestering og ingen godkendelsesproces for selve købet.
Hvordan får jeg et NIF, når jeg ikke er i Portugal?
Gennem en advokat eller revisor, der repræsenterer dig. Bor du uden for EU, er en skatterepræsentant obligatorisk og ikke valgfri. Det tager normalt et par dage og bør være det første, du får på plads.
Kan jeg købe uden at rejse til Portugal?
Ja. En fuldmagt lader din advokat underskrive både forhåndsaftalen og skødet på dine vegne. Vi ville alligevel presse på for, at du kommer herned én gang, før du binder dig. Fotos er gode til at vise dig et køkken og ubrugelige til at fortælle dig, hvordan gaden lyder en tirsdag formiddag.
Send os de spørgsmål, siden her ikke besvarede.
Skriv på engelsk og fortæl, hvad du leder efter. Vi svarer med tegningerne, en film af huset og en skriftlig opgørelse over, hvad det ville koste dig. Ingen ringer til dig, medmindre du beder om det.