Hva det faktisk innebærer å kjøpe bolig i Portugal.
Papirarbeidet, rekkefølgen det skjer i og hvor lang tid hvert steg tar i praksis. Vi satte sammen denne siden fordi vi svarer på de samme spørsmålene på e-post nesten hver uke, og det virket mer fornuftig å skrive dem ned én gang.
To spørsmål som folk stadig slår sammen til ett.
Kan du kjøpe?
Ja, og det er mindre til det enn de fleste tror. Portugal har ingen begrensninger på utenlandsk eierskap til eiendom, uansett hvilket pass du har og hvor du tilfeldigvis bor. Det finnes ingen minstesum, og ingen myndighet skal godkjenne handelen. Det du trenger er et portugisisk skattenummer, og i praksis også en portugisisk bankkonto.
Kan du bo her?
Et annet spørsmål, og det avgjøres av passet ditt og ikke av huset. Er du borger av EU eller EØS har du allerede retten, og det er ingenting å søke om. Alle andre trenger et oppholdsvisum, og siden 2023 er boligkjøp ikke lenger en av veiene dit.
Visum og opphold, forklartFra første e-post til nøkler.
Seks til tolv uker er normalt. De to tingene som trekker det ut er papirarbeidet i begynnelsen og om du trenger lån.
- Noen dager
Portugisisk skattenummer (NIF)
Du trenger det til skjøtet, til strømavtalen, til banken, til alt. Bor du utenfor EU kreves i tillegg en skatterepresentant, som regel den samme advokaten eller regnskapsføreren som skaffer deg nummeret. Begynn med dette, for resten av listen venter på det.
- 1 til 3 uker
Portugisisk bankkonto
Ingen lov pålegger deg å ha en, men forskuddet, oppgjøret ved skjøtet, strømregningene og den årlige eiendomsskatten blir alle mye enklere når du har det. Banken vil se skattenummeret, passet og en bostedsbekreftelse. Hvor fort det går avhenger i stor grad av hvilken filial du havner hos.
- Samme uke
Velg huset og reserver det
Hvis du ikke får reist ennå filmer vi en rundtur i det faktiske huset og sender den sammen med tegningene, energiattesten og bilder av hvor langt byggingen har kommet.
- Deretter 30 til 90 dager
Forkontrakt og forskudd
CPCV er forkontrakten, og den binder begge parter. Du betaler et forskudd, vanligvis mellom 10 og 30 prosent, og kontrakten fastsetter fristen for skjøtet. Der står også hva som skjer dersom en av partene trekker seg, og det er den delen folk skumleser og senere skulle ønske de ikke hadde. La din egen advokat lese den.
- Ett møte
Skjøte og tinglysing
Signeres hos notarius og tinglyses deretter på ditt navn. Kan du ikke være i Portugal den dagen, lar en fullmakt advokaten din signere for deg.
Hva som endrer seg når ingen står imellom.
De fleste utenlandske kjøpere i Portugal ender med å kjøpe brukt gjennom en megler. Å kjøpe et nytt hus rett fra selskapet som bygde det fungerer annerledes på noen punkter som er lette å overse når man sammenligner priser.
Ingen meglerprovisjon i prisen
Det er ingen mellommann å betale. Du forhandler med selskapet som eier huset og som bygde det, så prisen du får oppgitt er prisen selgeren sitter igjen med.
Garantier på byggearbeidet
Nybygg som selges av en byggmester omfattes av mangelsansvar etter portugisisk lov som du ikke får når to privatpersoner handler seg imellom. Be advokaten din bekrefte hvilke frister som gjelder for din kontrakt, og sørge for at de står i den.
Du kan fortsatt endre ting
Så lenge huset er uferdig er overflater og deler av planløsningen ofte fortsatt åpne. Det vinduet lukker seg når arbeidet har passert et visst punkt, så det lønner seg å spørre tidlig.
Du snakker med dem som bygde det
Spør om isolasjonen, om solforholdene eller om hvorfor en vegg står der den står, og svaret kommer fra noen som var på plassen mens det ble reist.
Én navngitt person, fra første e-post til nøklene.
Å kjøpe i et land man ikke bor i pleier å gå galt i overleveringene. Megleren sender deg videre til advokaten, advokaten til banken, og et sted underveis er det ingen som lenger holder i saken. Her får du én kontaktperson som kjenner saken din, svarer skriftlig og blir værende til skjøtet er signert. Vi er små nok til at dette er lett å love og lett å kontrollere.
Vi er et familiedrevet byggefirma registrert i Portugal, og har bygget rundt Torres Vedras siden 1989. Vil du sjekke oss før du skriver, be om organisasjonsnummeret og byggetillatelsen vår, så sender vi dem.
Hva to av våre utenlandske kjøpere sa
“Hele prosessen gikk mye raskere og enklere enn vi hadde ventet. Helt fra første kontakt var Hélio med i hvert steg og hjalp oss så snart vi lurte på noe. For oss som kommer fra Sverige og ikke visste hvordan noe av dette fungerer i Portugal, var det en enorm trygghet å ha noen så tilgjengelig og så hjelpsom. Alt gikk bra og vi er veldig fornøyde med huset vårt.”
“Vi er pensjonister og hadde ærlig talt lite tålmodighet med byråkrati og kompliserte prosesser. Siden vi kom fra Australia var vi litt urolige for å kjøpe hus i Portugal. Heldigvis loset Hélio oss gjennom alt og var alltid tilgjengelig for å oppklare det vi lurte på. Prosessen ble langt enklere og raskere enn vi trodde. Vi følte oss ivaretatt fra start til slutt, og det var en veldig rolig opplevelse.”
Fra våre egne kunder, publisert med deres tillatelse. Opprinnelig skrevet på portugisisk.
Spørsmål vi får hver uke
Kan utlendinger kjøpe eiendom i Portugal?
Ja. Statsborgerskap og bosted har ingenting å si for retten til å kjøpe. Du trenger et portugisisk skattenummer og i praksis en portugisisk bankkonto. Det finnes ingen minsteinvestering og ingen godkjenningsprosess for selve kjøpet.
Hvordan får jeg et NIF når jeg ikke er i Portugal?
Gjennom en advokat eller regnskapsfører som representerer deg. Bor du utenfor EU er en skatterepresentant obligatorisk og ikke valgfritt. Det tar vanligvis noen dager og bør være det første du ordner.
Kan jeg kjøpe uten å reise til Portugal?
Ja. En fullmakt lar advokaten din signere både forkontrakten og skjøtet på dine vegne. Vi ville likevel presse på for at du kommer hit én gang før du binder deg. Bilder er gode til å vise deg et kjøkken og ubrukelige til å fortelle deg hvordan gata høres ut en tirsdag morgen.
Send oss spørsmålene denne siden ikke svarte på.
Skriv på engelsk og fortell hva du er ute etter. Vi svarer med tegningene, en film av huset og et skriftlig oppsett over hva det ville koste deg. Ingen ringer deg med mindre du ber om det.