Att köpa hus och att bo här är två olika saker.
Vem som helst, oavsett medborgarskap, får köpa fastighet i Portugal. Om du sedan får bo här avgörs av ditt pass, och de två frågorna blandas ihop stup i kvarten, ibland av folk som tjänar på förvirringen. Tabellen nedan täcker de flesta situationer.
| Din situation | Får du köpa? | För att bo här |
|---|---|---|
| Medborgare i EU eller EES, inklusive Sverige, Norge och Danmark | Ja, på samma villkor som en portugisisk medborgare | Inget visum alls. Efter tre månader registrerar du dig hos câmara municipal och får ett uppehållsintyg (CRUE). |
| Utanför EU, lever på pension, hyresintäkter eller utdelning | Ja, inga begränsningar | Uppehållsvisumet D7, som söks på Portugals konsulat i ditt land. Att äga bostad här hjälper till att styrka boendet. |
| Utanför EU, arbetar på distans åt utländsk arbetsgivare eller kunder | Ja, inga begränsningar | Visumet D8, känt som vägen för digitala nomader. Det bedöms utifrån din inkomst och ditt boende. |
| Utanför EU, besök under 90 dagar av 180 | Ja, inga begränsningar | Inget visum krävs för själva vistelsen, men den ger dig inga uppehållsrättigheter. |
Golden Visa: fastigheter räknas inte längre.
Fastighetsköp upphörde att kvalificera som godkänd investering för Golden Visa (ARI) i oktober 2023, när lagen Mais Habitação trädde i kraft. Det gäller bostäder och kommersiella lokaler lika, var som helst i landet, inklusive de inre regioner som var undantagna från tidigare begränsningar.
Själva programmet finns kvar. Det som återstår är investeringsfonder, skapande av arbetstillfällen, vetenskaplig forskning och kulturarv, och inget av det handlar om att köpa hus.
Vi bygger och säljer hus. Vi är inte migrationsrådgivare, vi ordnar inte uppehållstillstånd, och är ARI det du är ute efter behöver du en advokatbyrå som är specialiserad på det snarare än en byggare.
Då har du redan rätten. Det finns inget att ansöka om.
Svenska, norska, danska, tyska, franska, spanska och italienska medborgare får bo, arbeta och gå i pension i Portugal utan visum. För vistelser längre än tre månader registrerar du dig hos den lokala câmara municipal och får ett uppehållsintyg. Ett skattenummer vill du ha ändå, och blir du skattskyldig här lönar det sig att ta råd tidigt om hur Portugal och ditt hemland var för sig kommer att beskatta dina inkomster, för det är den delen som ställer till det för folk snarare än själva uppehållsfrågan.
Visumfrågor vi får
Behöver jag Golden Visa för att köpa hus i Portugal?
Nej, och husköp kvalificerar hur som helst inte för Golden Visa sedan oktober 2023. Att köpa är öppet för alla medborgarskap. Om du sedan får bo här är en annan sak som avgörs av ditt pass.
Jag är svensk, norsk eller dansk. Vad behöver jag?
För köpet: ett portugisiskt skattenummer och ett bankkonto. För att bo här: ingenting alls. Som medborgare i EU eller EES har du redan uppehållsrätten, och efter tre månader registrerar du dig hos kommunen för ett intyg som bekräftar den.
Hjälper det en visumansökan att äga hus här?
Det kan hjälpa till att styrka boendet i en ansökan om D7 eller D8, vilket är en av sakerna konsulatet bedömer. På egen hand ger det dig ingenting. Inget fastighetsköp i Portugal leder till uppehållstillstånd i dag.
Frågor om huset, inte om visumet?
Den delen kan vi. Berätta vad du letar efter så svarar vi med ritningarna, en film och en skriftlig uppställning av kostnaderna.