Alle kostnadene utover selve kjøpesummen.
De fleste kjøpere undervurderer dette, og noen undervurderer det kraftig. Regn ut summen før du legger inn bud. Tabellen under viser hver post og hva som får den til å bevege seg.
| Post | Hvor mye | Hva det avhenger av |
|---|---|---|
| IMT, overdragelsesavgiften | Progressiv, opptil 6 % eller 7,5 % | Den klart største av disse kostnadene. Den regnes ut på trinn som varierer med prisen og med om huset blir din faste bolig eller en sekundærbolig. Hele tabellen settes på nytt hvert år i statsbudsjettet, så et tall du finner på nettet kan godt være utdatert allerede. |
| Dokumentavgift (Imposto do Selo) | 0,8 % | En fast sats på kjøpesummen, betales når skjøtet signeres. Ingen trinn og ingen unntak å lete etter. |
| Notarius og eiendomsregister | Noen hundre euro | Selve skjøtet pluss tinglysing på ditt navn. Det blir høyere hvis du tar lån, siden pantet også skal tinglyses. |
| Advokaten din | Ofte rundt 1 % av prisen | Noen tar et fast honorar i stedet. Bli enig om summen skriftlig før du engasjerer noen, og velg en advokat uten tilknytning til selgeren. |
| Lånekostnader, hvis du låner | Varierer fra bank til bank | Verdivurdering, etableringsgebyr og ytterligere dokumentavgift på selve lånet. Portugisiske banker låner gjerne ut rundt 60 til 70 prosent av verdien til folk som ikke bor her, der en fastboende kan få 90. |
Og så hvert år: IMI
Den kommunale eiendomsskatten forfaller årlig og beregnes av eiendommens ligningsverdi, et tall skattemyndigheten fastsetter og som oftest ligger godt under det du betalte. Hver kommune velger sin egen sats innenfor en nasjonal ramme som går fra rundt 0,3 til 0,45 prosent for boligeiendom. Passerer den samlede ligningsverdien på alt du eier i Portugal en nasjonal grense, kommer en tilleggsskatt kalt AIMI på det overskytende.
Satser og trinn endres med hvert statsbudsjett. Ta denne siden som orientering snarere enn som skatterådgivning, og få advokaten eller regnskapsføreren din til å bekrefte gjeldende tall før du signerer noe.
Det folk spør om når det gjelder pengene
Hvor mye bør jeg regne med utover kjøpesummen?
Mellom 6 og 10 prosent av prisen i de fleste tilfeller, som dekker overdragelsesavgiften, dokumentavgiften på 0,8 prosent, notarius og tinglysing samt advokaten din. Nesten hele spennet kommer fra overdragelsesavgiften, som beveger seg med prisen og med om huset blir din faste bolig.
Blir overdragelsesavgiften lavere hvis jeg flytter hit permanent?
Ja. Portugal bruker én trinntabell for fast bolig og en annen for sekundærbolig, og i øvre sjikt er forskjellen betydelig. Advokaten din bekrefter hvilken tabell som gjelder for deg før skjøtet.
Kan en som ikke bor i Portugal få lån i en portugisisk bank?
Ja, og det er vanlig. Regn med et tilbud på rundt 60 til 70 prosent av eiendomsverdien i stedet for de 90 en fastboende kan få, så planlegg for mer egenkapital. Vilkårene varierer fra bank til bank og avhenger en god del av hvor inntekten din kommer fra.
Be om tallene på et bestemt hus.
Fortell oss hvilket hus du ser på, så legger vi gjeldende trinn for overdragelsesavgift på den faktiske prisen og sender deg summen skriftlig. Det koster ingenting og tar oss vanligvis en dag.