Å kjøpe hus og å bo her er to forskjellige ting.
Hvem som helst, uansett statsborgerskap, kan kjøpe eiendom i Portugal. Om du deretter får bo her avgjøres av passet ditt, og de to spørsmålene blandes sammen i ett sett, iblant av folk som tjener på forvirringen. Tabellen under dekker de fleste situasjoner.
| Din situasjon | Kan du kjøpe? | For å bo her |
|---|---|---|
| Borger av EU eller EØS, inkludert Norge, Sverige og Danmark | Ja, på samme vilkår som en portugisisk statsborger | Ikke noe visum i det hele tatt. Etter tre måneder registrerer du deg hos câmara municipal og får et oppholdsbevis (CRUE). |
| Utenfor EU, lever av pensjon, leieinntekter eller utbytte | Ja, ingen begrensninger | Oppholdsvisumet D7, som søkes ved Portugals konsulat i landet ditt. Å eie bolig her hjelper med å dokumentere bosted. |
| Utenfor EU, jobber eksternt for utenlandsk arbeidsgiver eller kunder | Ja, ingen begrensninger | Visumet D8, kjent som veien for digitale nomader. Det vurderes ut fra inntekten din og bostedet ditt. |
| Utenfor EU, besøk under 90 dager av 180 | Ja, ingen begrensninger | Ikke noe visum kreves for selve oppholdet, men det gir deg ingen oppholdsrettigheter. |
Golden Visa: eiendom teller ikke lenger.
Kjøp av eiendom sluttet å kvalifisere som godkjent investering for Golden Visa (ARI) i oktober 2023, da loven Mais Habitação trådte i kraft. Det gjelder bolig og næring likt, hvor som helst i landet, også de innlandsregionene som var unntatt fra tidligere begrensninger.
Selve ordningen består. Det som er igjen er investeringsfond, skaping av arbeidsplasser, vitenskapelig forskning og kulturarv, og ingen av delene handler om å kjøpe hus.
Vi bygger og selger hus. Vi er ikke innvandringsrådgivere, vi ordner ikke oppholdstillatelser, og er ARI det du er ute etter trenger du et advokatfirma som er spesialisert på nettopp det, ikke en byggmester.
Da har du retten allerede. Det er ingenting å søke om.
Norske, svenske, danske, tyske, franske, spanske og italienske borgere kan bo, arbeide og pensjonere seg i Portugal uten visum. For opphold lenger enn tre måneder registrerer du deg hos den lokale câmara municipal og får et oppholdsbevis. Et skattenummer vil du ha uansett, og blir du skattepliktig her lønner det seg å søke råd tidlig om hvordan Portugal og hjemlandet ditt hver for seg vil behandle inntekten din, for det er den delen som skaper trøbbel for folk, ikke selve oppholdsspørsmålet.
Visumspørsmål vi får
Trenger jeg Golden Visa for å kjøpe hus i Portugal?
Nei, og boligkjøp kvalifiserer uansett ikke til Golden Visa lenger, ikke siden oktober 2023. Å kjøpe er åpent for alle statsborgerskap. Om du deretter får bo her er en annen sak som avgjøres av passet ditt.
Jeg er norsk, svensk eller dansk. Hva trenger jeg?
Til kjøpet: et portugisisk skattenummer og en bankkonto. Til å bo her: ingenting. Som borger av EU eller EØS har du oppholdsretten allerede, og etter tre måneder registrerer du deg hos kommunen for et bevis som bekrefter den.
Hjelper det en visumsøknad å eie hus her?
Det kan hjelpe med å dokumentere bosted i en søknad om D7 eller D8, som er en av tingene konsulatet vurderer. Alene gir det deg ingenting. Ingen eiendomskjøp i Portugal fører til oppholdstillatelse i dag.
Spørsmål om huset, ikke om visumet?
Den delen kan vi. Fortell oss hva du er ute etter, så svarer vi med tegningene, en film og et skriftlig oppsett over kostnadene.