Comprare casa e vivere qui sono due cose diverse.
Chiunque, di qualsiasi cittadinanza, può comprare un immobile in Portogallo. Se poi potrà viverci dipende dal suo passaporto, e le due domande vengono confuse di continuo, a volte da chi ci guadagna con la confusione. La tabella qui sotto copre la maggior parte delle situazioni.
| La sua situazione | Può comprare? | Per vivere qui |
|---|---|---|
| Cittadino UE o SEE, inclusi Norvegia, Svezia e Danimarca | Sì, alle stesse condizioni di un cittadino portoghese | Nessun visto. Dopo tre mesi si registra alla câmara municipal e riceve un certificato di residenza (CRUE). |
| Fuori UE, con redditi passivi da pensione, affitti o dividendi | Sì, nessuna restrizione | Il visto di residenza D7, richiesto al consolato portoghese nel suo Paese. Possedere casa qui aiuta a dimostrare l'alloggio. |
| Fuori UE, lavora da remoto per datore o clienti stranieri | Sì, nessuna restrizione | Il visto D8, noto come via dei nomadi digitali. Si valuta sul reddito e sull'alloggio. |
| Fuori UE, soggiorno inferiore a 90 giorni su 180 | Sì, nessuna restrizione | Per il soggiorno in sé non serve alcun visto, ma non le dà alcun diritto di residenza. |
Golden Visa: gli immobili non contano più.
L'acquisto di immobili ha smesso di valere come investimento ammissibile per il Golden Visa (ARI) nell'ottobre 2023, con l'entrata in vigore della legge Mais Habitação. Vale allo stesso modo per il residenziale e per il commerciale, ovunque nel Paese, comprese le regioni interne che erano escluse dalle restrizioni precedenti.
Il programma in sé resta. Rimangono i fondi di investimento, la creazione di posti di lavoro, la ricerca scientifica e il patrimonio culturale, e nulla di tutto ciò consiste nel comprare una casa.
Noi costruiamo e vendiamo case. Non siamo consulenti per l'immigrazione, non gestiamo pratiche di residenza, e se è l'ARI che le interessa le serve uno studio legale specializzato e non un costruttore.
Allora il diritto ce l'ha già. Non c'è nulla da richiedere.
I cittadini norvegesi, svedesi, danesi, tedeschi, francesi, spagnoli e italiani possono vivere, lavorare e andare in pensione in Portogallo senza visto. Per soggiorni oltre i tre mesi ci si registra alla câmara municipal locale e si riceve un certificato di residenza. Un codice fiscale le servirà comunque, e se diventa residente fiscale conviene farsi consigliare presto su come Portogallo e Paese d'origine tratteranno ciascuno i suoi redditi, perché è quella la parte che mette in difficoltà le persone, non la questione del soggiorno.
Domande sui visti che ci arrivano
Serve il Golden Visa per comprare casa in Portogallo?
No, e in ogni caso comprare casa non dà più accesso al Golden Visa dall'ottobre 2023. Comprare è aperto a ogni cittadinanza. Se poi potrà vivere qui è una questione separata che dipende dal suo passaporto.
Sono svedese, norvegese o danese. Che cosa mi serve?
Per l'acquisto: un codice fiscale portoghese e un conto corrente. Per vivere qui: niente. Da cittadino UE o SEE il diritto di soggiorno ce l'ha già, e dopo tre mesi si registra in comune per ottenere il certificato che lo attesta.
Possedere casa qui aiuta una domanda di visto?
Può servire a dimostrare l'alloggio in una domanda di D7 o D8, che è una delle cose che il consolato valuta. Da solo non le dà nulla. Nessun acquisto immobiliare in Portogallo porta oggi alla residenza.
Domande sulla casa e non sul visto?
Quella parte la sappiamo. Ci dica che cosa cerca e le rispondiamo con le piante, un video e un conteggio scritto dei costi.