Tutti i costi che si aggiungono al prezzo di acquisto.
La maggior parte degli acquirenti sottovaluta questa parte, e qualcuno la sottovaluta parecchio. Faccia il conto prima di presentare un'offerta. La tabella qui sotto elenca ogni voce e che cosa la fa muovere.
| Voce | Quanto | Da che cosa dipende |
|---|---|---|
| IMT, l'imposta di trasferimento | Progressiva, fino al 6 % o al 7,5 % | Di gran lunga la più pesante fra queste voci. Si calcola su scaglioni che variano con il prezzo e a seconda che la casa sia abitazione principale o seconda casa. L'intera tabella viene rifatta ogni anno con la legge di bilancio, quindi un numero trovato online può essere già superato. |
| Imposta di bollo (Imposto do Selo) | 0,8 % | Un'aliquota fissa sul prezzo di acquisto, pagata al rogito. Nessuno scaglione e nessuna esenzione da cercare. |
| Notaio e registro immobiliare | Qualche centinaio di euro | Il rogito in sé più l'intestazione a suo nome. Sale se accende un mutuo, perché va iscritta anche l'ipoteca. |
| Il suo avvocato | Spesso intorno all'1 % del prezzo | Alcuni applicano invece un onorario fisso. Concordi l'importo per iscritto prima di dare incarico a chiunque, e scelga un avvocato senza legami con il venditore. |
| Costi del mutuo, se ne accende uno | Variano da banca a banca | Perizia, spese di istruttoria e ulteriore imposta di bollo sul finanziamento. Le banche portoghesi tendono a concedere ai non residenti intorno al 60 o 70 per cento del valore, dove un residente può arrivare al 90. |
E poi ogni anno: l'IMI
L'imposta comunale matura ogni anno e si calcola sul valore catastale dell'immobile, un dato fissato dall'agenzia delle entrate portoghese e di solito ben inferiore a quanto lei ha pagato. Ogni comune sceglie la propria aliquota dentro una forbice nazionale che va da circa lo 0,3 allo 0,45 per cento per gli immobili urbani. Se il valore catastale complessivo di tutto ciò che possiede in Portogallo supera una soglia nazionale, sull'eccedenza si applica un'imposta aggiuntiva chiamata AIMI.
Aliquote e scaglioni cambiano con ogni legge di bilancio. Prenda questa pagina come orientamento e non come consulenza fiscale, e faccia confermare i valori in vigore dal suo avvocato o dal suo commercialista prima di firmare qualsiasi cosa.
Quello che ci chiedono sui soldi
Quanto devo mettere in conto oltre al prezzo di acquisto?
Tra il 6 e il 10 per cento del prezzo nella maggior parte dei casi, comprendendo l'imposta di trasferimento, quella di bollo allo 0,8 per cento, notaio e registro, e il suo avvocato. Quasi tutta questa forbice viene dall'imposta di trasferimento, che si muove con il prezzo e a seconda che la casa diventi la sua abitazione principale.
L'imposta di trasferimento è più bassa se mi trasferisco stabilmente?
Sì. Il Portogallo applica una tabella di scaglioni all'abitazione principale e un'altra alla seconda casa, e nella fascia alta la differenza è sostanziosa. Il suo avvocato confermerà quale tabella vale per lei prima del rogito.
Un non residente può ottenere un mutuo da una banca portoghese?
Sì, ed è comune. Si aspetti un'offerta intorno al 60 o 70 per cento del valore dell'immobile anziché il 90 che può ottenere un residente, quindi metta in conto un anticipo più alto. Le condizioni cambiano da banca a banca e dipendono molto da dove arriva il suo reddito.
Chieda i numeri su una casa precisa.
Ci dica quale casa sta guardando e applicheremo lo scaglione in vigore dell'imposta di trasferimento al prezzo reale, poi le manderemo il totale per iscritto. Non costa nulla e a noi porta via una giornata.