Alle omkostninger oven i selve købesummen.
De fleste købere undervurderer det her, og nogle undervurderer det voldsomt. Regn beløbet ud, før du giver et bud. Tabellen nedenfor viser hver post, og hvad der får den til at bevæge sig.
| Post | Hvor meget | Hvad det afhænger af |
|---|---|---|
| IMT, overdragelsesafgiften | Progressiv, op til 6 % eller 7,5 % | Klart den største af disse omkostninger. Den beregnes på trin, der varierer med prisen og med, om huset bliver din faste bolig eller en fritidsbolig. Hele tabellen sættes på ny hvert år på finansloven, så et tal, du finder på nettet, kan sagtens allerede være forældet. |
| Stempelafgift (Imposto do Selo) | 0,8 % | En fast sats af købesummen, betales når skødet underskrives. Ingen trin og ingen undtagelser at lede efter. |
| Notar og ejendomsregister | Et par hundrede euro | Selve skødet plus tinglysning i dit navn. Det bliver højere, hvis du tager lån, da pantet også skal tinglyses. |
| Din advokat | Ofte omkring 1 % af prisen | Nogle tager et fast honorar i stedet. Bliv enige om beløbet skriftligt, før du engagerer nogen, og vælg en advokat uden tilknytning til sælgeren. |
| Låneomkostninger, hvis du låner | Varierer fra bank til bank | Vurdering, etableringsgebyr og yderligere stempelafgift på selve lånet. Portugisiske banker låner typisk omkring 60 til 70 procent af værdien ud til folk, der ikke bor her, hvor en fastboende kan få 90. |
Og så hvert år: IMI
Den kommunale ejendomsskat forfalder årligt og beregnes af ejendommens vurderingsværdi, et tal som skattemyndigheden fastsætter, og som oftest ligger et godt stykke under det, du betalte. Hver kommune vælger sin egen sats inden for en national ramme, der går fra cirka 0,3 til 0,45 procent for boligejendom. Passerer den samlede vurderingsværdi af alt, hvad du ejer i Portugal, en national grænse, kommer der en tillægsskat, AIMI, på det overskydende.
Satser og trin ændres med hver finanslov. Tag denne side som orientering snarere end som skatterådgivning, og få din advokat eller revisor til at bekræfte de aktuelle tal, før du skriver under på noget.
Det folk spørger om, når det handler om pengene
Hvor meget skal jeg regne med oven i købesummen?
Mellem 6 og 10 procent af prisen i de fleste tilfælde, hvilket dækker overdragelsesafgiften, stempelafgiften på 0,8 procent, notar og tinglysning samt din advokat. Næsten hele spændet kommer fra overdragelsesafgiften, der bevæger sig med prisen og med, om huset bliver din faste bolig.
Bliver overdragelsesafgiften lavere, hvis jeg flytter herned permanent?
Ja. Portugal bruger én trintabel for fast bolig og en anden for fritidsbolig, og i den øvre ende er forskellen mærkbar. Din advokat bekræfter, hvilken tabel der gælder for dig, inden skødet.
Kan man få lån i en portugisisk bank, når man ikke bor i Portugal?
Ja, og det er almindeligt. Regn med et tilbud på omkring 60 til 70 procent af ejendommens værdi i stedet for de 90, en fastboende kan få, så planlæg med en større udbetaling. Vilkårene er forskellige fra bank til bank og afhænger en hel del af, hvor din indkomst kommer fra.
Bed om tallene på et bestemt hus.
Fortæl os, hvilket hus du kigger på, så lægger vi det aktuelle trin for overdragelsesafgift på den faktiske pris og sender dig summen skriftligt. Det koster ingenting og tager os som regel en dag.