At købe hus og at bo her er to forskellige ting.
Enhver kan købe fast ejendom i Portugal, uanset statsborgerskab. Om du derefter må bo her afgøres af dit pas, og de to spørgsmål bliver blandet sammen i ét væk, undertiden af folk, der tjener på forvirringen. Tabellen nedenfor dækker de fleste situationer.
| Din situation | Må du købe? | For at bo her |
|---|---|---|
| Borger i EU eller EØS, herunder Danmark, Norge og Sverige | Ja, på samme vilkår som en portugisisk statsborger | Slet intet visum. Efter tre måneder registrerer du dig hos câmara municipal og får et opholdsbevis (CRUE). |
| Uden for EU, lever af pension, lejeindtægter eller udbytte | Ja, ingen begrænsninger | Opholdsvisummet D7, som søges på Portugals konsulat i dit land. At eje bolig her hjælper med at dokumentere boligforhold. |
| Uden for EU, arbejder på afstand for udenlandsk arbejdsgiver eller kunder | Ja, ingen begrænsninger | Visummet D8, kendt som vejen for digitale nomader. Det vurderes ud fra din indkomst og din bolig. |
| Uden for EU, besøg under 90 dage ud af 180 | Ja, ingen begrænsninger | Der kræves intet visum til selve opholdet, men det giver dig ingen opholdsrettigheder. |
Golden Visa: fast ejendom tæller ikke længere.
Køb af fast ejendom holdt op med at kvalificere som godkendt investering til Golden Visa (ARI) i oktober 2023, da loven Mais Habitação trådte i kraft. Det gælder bolig og erhverv lige meget, hvor som helst i landet, også de indlandsregioner der var undtaget fra tidligere begrænsninger.
Selve ordningen består. Tilbage er investeringsfonde, jobskabelse, videnskabelig forskning og kulturarv, og ingen af delene handler om at købe hus.
Vi bygger og sælger huse. Vi er ikke indvandringsrådgivere, vi arrangerer ikke opholdstilladelser, og er ARI det, du er ude efter, skal du bruge et advokatfirma med netop det som speciale, ikke en bygherre.
Så har du allerede retten. Der er ingenting at ansøge om.
Danske, norske, svenske, tyske, franske, spanske og italienske borgere kan bo, arbejde og gå på pension i Portugal uden visum. Ved ophold ud over tre måneder registrerer du dig hos den lokale câmara municipal og får et opholdsbevis. Et skattenummer skal du bruge alligevel, og bliver du skattepligtig her, betaler det sig at søge rådgivning tidligt om, hvordan Portugal og dit hjemland hver især vil beskatte din indkomst, for det er den del, der driller folk, ikke selve opholdsspørgsmålet.
Visumspørgsmål vi får
Skal jeg have et Golden Visa for at købe hus i Portugal?
Nej, og huskøb kvalificerer under alle omstændigheder ikke længere til Golden Visa, ikke siden oktober 2023. At købe er åbent for alle statsborgerskaber. Om du derefter må bo her er en anden sag, der afgøres af dit pas.
Jeg er dansk, norsk eller svensk. Hvad skal jeg bruge?
Til købet: et portugisisk skattenummer og en bankkonto. Til at bo her: ingenting. Som borger i EU eller EØS har du allerede opholdsretten, og efter tre måneder registrerer du dig hos kommunen for et bevis, der bekræfter den.
Hjælper det en visumansøgning at eje hus her?
Det kan hjælpe med at dokumentere boligforhold i en ansøgning om D7 eller D8, hvilket er en af de ting, konsulatet vurderer. Alene giver det dig ingenting. Intet ejendomskøb i Portugal fører til opholdstilladelse i dag.
Spørgsmål om huset, ikke om visummet?
Den del kan vi. Fortæl os, hvad du leder efter, så svarer vi med tegningerne, en film og en skriftlig opgørelse over omkostningerne.