Alle Kosten zusätzlich zum Kaufpreis.
Die meisten Käufer unterschätzen diesen Teil, manche deutlich. Rechnen Sie die Summe aus, bevor Sie ein Angebot machen. Die Tabelle unten listet jeden Posten und das, was ihn bewegt.
| Posten | Wie viel | Wovon es abhängt |
|---|---|---|
| IMT, die Grunderwerbsteuer | Progressiv, bis 6 % oder 7,5 % | Mit Abstand der größte dieser Posten. Sie wird über Stufen berechnet, die sich mit dem Preis ändern und damit, ob das Haus Ihr Hauptwohnsitz oder eine Zweitimmobilie wird. Die ganze Tabelle wird jedes Jahr im Staatshaushalt neu gesetzt, eine Zahl aus dem Internet kann also längst überholt sein. |
| Stempelsteuer (Imposto do Selo) | 0,8 % | Ein fester Satz auf den Kaufpreis, fällig bei der Beurkundung. Keine Stufen und keine Ausnahmen, nach denen man suchen müsste. |
| Notar und Grundbuch | Einige hundert Euro | Die Beurkundung selbst plus die Eintragung auf Ihren Namen. Mit Finanzierung fällt es höher aus, weil auch die Grundschuld eingetragen wird. |
| Ihr Anwalt | Häufig rund 1 % des Preises | Manche rechnen stattdessen pauschal ab. Vereinbaren Sie den Betrag schriftlich, bevor Sie jemanden beauftragen, und nehmen Sie einen Anwalt ohne Verbindung zum Verkäufer. |
| Finanzierungskosten, falls Sie finanzieren | Je nach Bank | Wertgutachten, Bearbeitungsgebühr und zusätzliche Stempelsteuer auf das Darlehen. Portugiesische Banken geben Nichtansässigen meist rund 60 bis 70 Prozent des Werts, wo Ansässige 90 bekommen können. |
Und dann jedes Jahr: IMI
Die kommunale Grundsteuer wird jährlich fällig und auf den Steuerwert der Immobilie berechnet, eine vom Finanzamt festgesetzte Zahl, die meist deutlich unter dem gezahlten Preis liegt. Jede Gemeinde wählt ihren Satz innerhalb einer landesweiten Spanne von etwa 0,3 bis 0,45 Prozent für Wohnimmobilien. Übersteigt der Steuerwert Ihres gesamten portugiesischen Besitzes eine nationale Grenze, kommt auf den überschießenden Teil eine Zusatzsteuer namens AIMI.
Sätze und Stufen ändern sich mit jedem Staatshaushalt. Nehmen Sie diese Seite als Orientierung und nicht als Steuerberatung, und lassen Sie sich die aktuellen Zahlen von Ihrem Anwalt oder Steuerberater bestätigen, bevor Sie etwas unterschreiben.
Was man uns zum Geld fragt
Wie viel sollte ich über dem Kaufpreis einplanen?
In den meisten Fällen zwischen 6 und 10 Prozent des Preises, also Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer von 0,8 Prozent, Notar und Grundbuch sowie Ihr Anwalt. Fast die gesamte Spanne kommt aus der Grunderwerbsteuer, die sich mit dem Preis bewegt und damit, ob das Haus Ihr Hauptwohnsitz wird.
Ist die Grunderwerbsteuer niedriger, wenn ich dauerhaft einziehe?
Ja. Portugal wendet auf den Hauptwohnsitz eine andere Stufentabelle an als auf eine Zweitimmobilie, und im oberen Bereich ist der Unterschied erheblich. Ihr Anwalt bestätigt vor der Beurkundung, welche Tabelle für Sie gilt.
Bekommen Nichtansässige ein Darlehen bei einer portugiesischen Bank?
Ja, das ist üblich. Rechnen Sie mit etwa 60 bis 70 Prozent des Immobilienwerts statt der 90, die Ansässige bekommen können, planen Sie also mehr Eigenkapital ein. Die Konditionen unterscheiden sich von Bank zu Bank und hängen stark davon ab, woher Ihr Einkommen stammt.
Fragen Sie nach den Zahlen für ein konkretes Haus.
Sagen Sie uns, welches Haus Sie sich ansehen, dann legen wir die aktuelle Stufe der Grunderwerbsteuer auf den tatsächlichen Preis und schicken Ihnen die Summe schriftlich. Das kostet nichts und dauert bei uns meist einen Tag.