Tous les frais qui s'ajoutent au prix d'achat.
La plupart des acheteurs sous-estiment cette partie, et certains la sous-estiment franchement. Faites le calcul avant de faire une offre. Le tableau ci-dessous liste chaque poste et ce qui le fait bouger.
| Poste | Combien | De quoi cela dépend |
|---|---|---|
| IMT, les droits de mutation | Progressif, jusqu'à 6 % ou 7,5 % | De loin le plus lourd de ces frais. Il se calcule sur des tranches qui varient avec le prix et selon que la maison sera votre résidence principale ou secondaire. Tout le barème est refait chaque année dans le budget de l'État, donc un chiffre trouvé en ligne peut très bien être périmé. |
| Droit de timbre (Imposto do Selo) | 0,8 % | Un taux fixe sur le prix d'achat, réglé au moment de l'acte. Pas de tranches et aucune exonération à chercher. |
| Notaire et registre foncier | Quelques centaines d'euros | L'acte lui-même plus l'inscription à votre nom. C'est plus élevé si vous empruntez, puisque l'hypothèque doit aussi être inscrite. |
| Votre avocat | Souvent autour de 1 % du prix | Certains facturent plutôt un forfait. Convenez du montant par écrit avant de mandater qui que ce soit, et prenez un avocat sans lien avec le vendeur. |
| Frais de prêt, si vous empruntez | Selon la banque | Expertise, frais de dossier et droit de timbre supplémentaire sur le prêt. Les banques portugaises prêtent généralement aux non-résidents autour de 60 à 70 pour cent de la valeur, là où un résident peut obtenir 90. |
Et ensuite chaque année : l'IMI
La taxe foncière communale est due annuellement et se calcule sur la valeur cadastrale du bien, un chiffre fixé par l'administration fiscale et généralement bien inférieur au prix payé. Chaque commune choisit son taux dans une fourchette nationale allant d'environ 0,3 à 0,45 pour cent pour l'immobilier urbain. Si la valeur cadastrale totale de ce que vous possédez au Portugal dépasse un seuil national, une taxe supplémentaire, l'AIMI, s'applique à l'excédent.
Taux et tranches changent à chaque budget de l'État. Prenez cette page comme une orientation plutôt que comme un conseil fiscal, et faites confirmer les chiffres en vigueur par votre avocat ou votre comptable avant de signer quoi que ce soit.
Ce qu'on nous demande côté argent
Quel budget prévoir au-dessus du prix d'achat ?
Entre 6 et 10 pour cent du prix dans la plupart des cas, ce qui couvre les droits de mutation, le droit de timbre à 0,8 pour cent, le notaire et la publicité foncière, ainsi que votre avocat. Presque tout cet écart vient des droits de mutation, qui bougent avec le prix et selon que la maison sera votre résidence principale.
Les droits de mutation sont-ils moindres si je m'installe à titre permanent ?
Oui. Le Portugal applique un barème pour la résidence principale et un autre pour la résidence secondaire, et dans le haut du barème l'écart est important. Votre avocat confirmera lequel s'applique à votre cas avant l'acte.
Un non-résident peut-il emprunter auprès d'une banque portugaise ?
Oui, et c'est courant. Attendez-vous à environ 60 à 70 pour cent de la valeur du bien au lieu des 90 qu'un résident peut obtenir, donc prévoyez un apport plus important. Les conditions varient d'une banque à l'autre et dépendent beaucoup de l'origine de vos revenus.
Demandez les chiffres sur une maison précise.
Dites-nous quelle maison vous regardez et nous appliquerons la tranche de droits de mutation en vigueur au prix réel, puis nous vous enverrons le total par écrit. C'est gratuit et cela nous prend en général une journée.