Todos los gastos que se suman al precio de compra.
La mayoría de los compradores se queda corta en esta parte, y algunos se quedan muy cortos. Haga el cálculo antes de presentar una oferta. La tabla de abajo enumera cada partida y lo que la mueve.
| Partida | Cuánto | De qué depende |
|---|---|---|
| IMT, el impuesto de transmisiones | Progresivo, hasta el 6 % o el 7,5 % | Con diferencia el mayor de estos gastos. Se calcula sobre tramos que varían con el precio y según si la casa será su vivienda habitual o una segunda residencia. Toda la tabla se rehace cada año en los presupuestos del Estado, así que una cifra encontrada en internet puede estar ya caducada. |
| Actos jurídicos (Imposto do Selo) | 0,8 % | Un tipo fijo sobre el precio de compra, que se paga al firmar la escritura. Sin tramos y sin exenciones que buscar. |
| Notaría y registro | Unos cientos de euros | La escritura en sí más la inscripción a su nombre. Sale más alto si pide hipoteca, porque también hay que inscribir la carga. |
| Su abogado | A menudo en torno al 1 % del precio | Algunos cobran una tarifa fija. Acuerde el importe por escrito antes de encargar nada, y elija un abogado sin vínculo con el vendedor. |
| Gastos de hipoteca, si financia | Según el banco | Tasación, comisión de apertura y actos jurídicos adicionales sobre el préstamo. Los bancos portugueses suelen prestar a no residentes en torno al 60 o 70 por ciento del valor, donde un residente puede llegar al 90. |
Y después, cada año: el IMI
El impuesto municipal se devenga anualmente y se calcula sobre el valor catastral del inmueble, una cifra que fija la administración tributaria y que suele quedar bastante por debajo de lo que usted pagó. Cada ayuntamiento elige su tipo dentro de una horquilla nacional que va de aproximadamente el 0,3 al 0,45 por ciento para inmuebles urbanos. Si el valor catastral conjunto de todo lo que posee en Portugal supera un umbral nacional, se aplica un impuesto adicional, el AIMI, sobre el exceso.
Los tipos y los tramos cambian con cada presupuesto del Estado. Tome esta página como orientación y no como asesoramiento fiscal, y haga que su abogado o su asesor le confirmen las cifras vigentes antes de firmar nada.
Lo que nos preguntan sobre el dinero
¿Cuánto debo presupuestar por encima del precio de compra?
Entre el 6 y el 10 por ciento del precio en la mayoría de los casos, cubriendo el impuesto de transmisiones, el de actos jurídicos al 0,8 por ciento, la notaría y el registro, y su abogado. Casi toda esa horquilla viene del impuesto de transmisiones, que se mueve con el precio y según si la casa será su vivienda habitual.
¿Baja el impuesto de transmisiones si me instalo de forma permanente?
Sí. Portugal aplica una tabla de tramos a la vivienda habitual y otra distinta a la segunda residencia, y en la parte alta la diferencia es notable. Su abogado confirmará qué tabla le corresponde antes de la escritura.
¿Puede un no residente obtener hipoteca de un banco portugués?
Sí, y es habitual. Cuente con que le ofrezcan alrededor del 60 o el 70 por ciento del valor del inmueble en vez del 90 que puede conseguir un residente, así que planifique una entrada mayor. Las condiciones cambian de un banco a otro y dependen bastante de dónde procedan sus ingresos.
Pida los números de una casa concreta.
Díganos qué casa está mirando y aplicaremos el tramo vigente de transmisiones al precio real y le enviaremos el total por escrito. No cuesta nada y a nosotros nos lleva un día.