Comprar casa y vivir aquí son dos cosas distintas.
Cualquiera, de cualquier nacionalidad, puede comprar un inmueble en Portugal. Si después podrá vivir aquí depende de su pasaporte, y las dos preguntas se mezclan continuamente, a veces por gente a la que la confusión le conviene. La tabla de abajo cubre la mayoría de los casos.
| Su situación | ¿Puede comprar? | Para vivir aquí |
|---|---|---|
| Ciudadano de la UE o del EEE, incluidos Noruega, Suecia y Dinamarca | Sí, en las mismas condiciones que un ciudadano portugués | Ningún visado. A los tres meses se registra en la câmara municipal y recibe un certificado de residencia (CRUE). |
| Fuera de la UE, viviendo de una pensión, alquileres o dividendos | Sí, sin restricción | El visado de residencia D7, que se solicita en el consulado de Portugal en su país. Tener vivienda aquí ayuda a acreditar el alojamiento. |
| Fuera de la UE, trabajando en remoto para empleador o clientes extranjeros | Sí, sin restricción | El visado D8, conocido como la vía de los nómadas digitales. Se valora por sus ingresos y su alojamiento. |
| Fuera de la UE, estancia inferior a 90 días de cada 180 | Sí, sin restricción | No hace falta visado para la estancia en sí, pero no le da ningún derecho de residencia. |
Golden Visa: los inmuebles ya no cuentan.
La compra de inmuebles dejó de valer como inversión elegible para la Golden Visa (ARI) en octubre de 2023, al entrar en vigor la ley Mais Habitação. Se aplica igual a vivienda y a local comercial, en cualquier punto del país, incluidas las regiones del interior que quedaban fuera de las restricciones anteriores.
El programa en sí sigue existiendo. Lo que queda son los fondos de inversión, la creación de empleo, la investigación científica y el patrimonio cultural, y nada de eso consiste en comprar una casa.
Nosotros construimos y vendemos casas. No somos asesores de inmigración, no tramitamos residencias, y si lo que busca es el ARI necesita un despacho de abogados especializado y no una constructora.
Entonces ya tiene el derecho. No hay nada que solicitar.
Los ciudadanos noruegos, suecos, daneses, alemanes, franceses, españoles e italianos pueden vivir, trabajar y jubilarse en Portugal sin visado. Para estancias de más de tres meses se registra en la câmara municipal local y recibe un certificado de residencia. Un número fiscal lo va a querer igualmente, y si pasa a ser residente fiscal conviene asesorarse pronto sobre cómo tratarán sus ingresos Portugal y su país de origen por separado, porque esa es la parte que complica la vida a la gente, no la cuestión de la residencia.
Preguntas de visado que nos llegan
¿Necesito la Golden Visa para comprar casa en Portugal?
No, y en cualquier caso comprar una casa ya no da acceso a la Golden Visa desde octubre de 2023. Comprar está abierto a todas las nacionalidades. Si después podrá vivir aquí es otra cuestión, y depende de su pasaporte.
Soy sueco, noruego o danés. ¿Qué necesito?
Para la compra, un número fiscal portugués y una cuenta bancaria. Para vivir aquí, nada en absoluto. Como ciudadano de la UE o del EEE ya tiene el derecho de residencia, y a los tres meses se registra en el ayuntamiento para obtener un certificado que lo acredite.
¿Ayuda tener casa aquí en una solicitud de visado?
Puede servir para acreditar el alojamiento en una solicitud de D7 o D8, que es una de las cosas que valora el consulado. Por sí solo no le da nada. Ninguna compra de inmueble en Portugal conduce hoy a la residencia.
¿Preguntas sobre la casa y no sobre el visado?
Esa parte sí la sabemos. Díganos qué busca y le respondemos con los planos, un vídeo y un desglose por escrito de los gastos.