Acheter une maison et vivre ici sont deux choses différentes.
N'importe qui, de n'importe quelle nationalité, peut acheter un bien au Portugal. Savoir si vous pourrez ensuite y vivre dépend de votre passeport, et les deux questions sont confondues en permanence, parfois par des gens que la confusion arrange. Le tableau ci-dessous couvre la plupart des situations.
| Votre situation | Pouvez-vous acheter ? | Pour vivre ici |
|---|---|---|
| Ressortissant de l'UE ou de l'EEE, Norvège, Suède et Danemark compris | Oui, aux mêmes conditions qu'un citoyen portugais | Aucun visa. Au bout de trois mois, vous vous enregistrez à la câmara municipal et recevez un certificat de résidence (CRUE). |
| Hors UE, vivant d'une retraite, de loyers ou de dividendes | Oui, sans restriction | Le visa de séjour D7, demandé au consulat du Portugal dans votre pays. Posséder un logement ici aide à justifier l'hébergement. |
| Hors UE, travaillant à distance pour un employeur ou des clients étrangers | Oui, sans restriction | Le visa D8, dit des nomades numériques. Il s'apprécie sur vos revenus et votre hébergement. |
| Hors UE, séjour de moins de 90 jours sur 180 | Oui, sans restriction | Aucun visa n'est requis pour le séjour lui-même, mais il ne vous confère aucun droit de résidence. |
Golden Visa : l'immobilier ne compte plus.
L'achat immobilier a cessé d'être un investissement éligible au Golden Visa (ARI) en octobre 2023, lors de l'entrée en vigueur de la loi Mais Habitação. Cela vaut pour le résidentiel comme pour le commercial, partout dans le pays, y compris dans les régions de l'intérieur qui échappaient aux restrictions antérieures.
Le programme lui-même subsiste. Restent les fonds d'investissement, la création d'emplois, la recherche scientifique et le patrimoine culturel, et rien de tout cela ne consiste à acheter une maison.
Nous construisons et vendons des maisons. Nous ne sommes pas conseillers en immigration, nous n'organisons pas de titres de séjour, et si c'est l'ARI que vous visez, il vous faut un cabinet d'avocats spécialisé et non un constructeur.
Vous avez déjà le droit. Il n'y a rien à demander.
Les ressortissants norvégiens, suédois, danois, allemands, français, espagnols et italiens peuvent vivre, travailler et prendre leur retraite au Portugal sans visa. Pour un séjour de plus de trois mois, vous vous enregistrez à la câmara municipal locale et recevez un certificat de résidence. Un numéro fiscal vous sera utile de toute façon, et si vous devenez résident fiscal il vaut mieux prendre conseil tôt sur la manière dont le Portugal et votre pays d'origine traiteront chacun vos revenus, car c'est cette partie-là qui pose problème aux gens, pas le volet séjour.
Les questions de visa qu'on nous pose
Faut-il un Golden Visa pour acheter une maison au Portugal ?
Non, et de toute façon l'achat d'une maison n'ouvre plus droit au Golden Visa depuis octobre 2023. Acheter est ouvert à toutes les nationalités. Savoir si vous pourrez ensuite vivre ici est une question distincte qui tient à votre passeport.
Je suis suédois, norvégien ou danois. Que me faut-il ?
Pour l'achat, un numéro fiscal portugais et un compte bancaire. Pour vivre ici, rien du tout. En tant que ressortissant de l'UE ou de l'EEE vous détenez déjà le droit de séjour, et après trois mois vous vous enregistrez à la mairie pour obtenir un certificat qui l'atteste.
Posséder une maison ici aide-t-il pour une demande de visa ?
Cela peut servir à justifier l'hébergement dans une demande de D7 ou de D8, qui fait partie de ce que le consulat examine. En soi, cela ne vous donne rien. Aucun achat immobilier au Portugal ne conduit aujourd'hui à un titre de séjour.
Des questions sur la maison plutôt que sur le visa ?
Cette partie-là, nous la connaissons. Dites-nous ce que vous cherchez et nous répondrons avec les plans, une vidéo et un chiffrage écrit des frais.