Ein Haus kaufen und hier leben sind zwei verschiedene Dinge.
Jede Person jeder Staatsangehörigkeit kann in Portugal Immobilien kaufen. Ob Sie danach hier leben dürfen, hängt an Ihrem Pass, und beide Fragen werden ständig vermischt, mitunter von Leuten, die von der Verwirrung profitieren. Die Tabelle unten deckt die meisten Fälle ab.
| Ihre Situation | Dürfen Sie kaufen? | Um hier zu leben |
|---|---|---|
| Bürger der EU oder des EWR, einschließlich Norwegen, Schweden und Dänemark | Ja, zu denselben Bedingungen wie portugiesische Staatsbürger | Überhaupt kein Visum. Nach drei Monaten melden Sie sich bei der câmara municipal und erhalten eine Aufenthaltsbescheinigung (CRUE). |
| Außerhalb der EU, lebt von Rente, Mieten oder Dividenden | Ja, ohne Einschränkung | Das Aufenthaltsvisum D7, beantragt beim portugiesischen Konsulat in Ihrem Land. Wohneigentum hier hilft beim Nachweis der Unterkunft. |
| Außerhalb der EU, arbeitet aus der Ferne für ausländische Arbeitgeber oder Kunden | Ja, ohne Einschränkung | Das Visum D8, bekannt als Weg für digitale Nomaden. Beurteilt werden Ihr Einkommen und Ihre Unterkunft. |
| Außerhalb der EU, Aufenthalt unter 90 Tagen in 180 | Ja, ohne Einschränkung | Für den Aufenthalt selbst braucht es kein Visum, er verschafft Ihnen aber keinerlei Aufenthaltsrecht. |
Golden Visa: Immobilien zählen nicht mehr.
Der Immobilienkauf gilt seit Oktober 2023 nicht mehr als zulässige Investition für das Golden Visa (ARI), seit das Gesetz Mais Habitação in Kraft trat. Das gilt für Wohn- und Gewerbeimmobilien gleichermaßen, überall im Land, auch in den Binnenregionen, die von früheren Einschränkungen ausgenommen waren.
Das Programm selbst besteht weiter. Geblieben sind Investmentfonds, Arbeitsplatzschaffung, wissenschaftliche Forschung und Kulturerbe, und nichts davon hat mit dem Kauf eines Hauses zu tun.
Wir bauen und verkaufen Häuser. Wir sind keine Migrationsberater, wir organisieren keine Aufenthaltstitel, und wenn es Ihnen um das ARI geht, brauchen Sie eine darauf spezialisierte Kanzlei und kein Bauunternehmen.
Dann haben Sie das Recht bereits. Es gibt nichts zu beantragen.
Norwegische, schwedische, dänische, deutsche, französische, spanische und italienische Staatsangehörige dürfen in Portugal wohnen, arbeiten und in Rente gehen, ohne Visum. Bei Aufenthalten über drei Monate melden Sie sich bei der örtlichen câmara municipal und erhalten eine Aufenthaltsbescheinigung. Eine Steuernummer wollen Sie ohnehin haben, und falls Sie hier steuerlich ansässig werden, lohnt sich frühe Beratung dazu, wie Portugal und Ihr Heimatland Ihr Einkommen jeweils behandeln, denn dieser Teil bereitet den Leuten Probleme und nicht die Aufenthaltsfrage.
Visa-Fragen, die uns erreichen
Brauche ich ein Golden Visa, um in Portugal ein Haus zu kaufen?
Nein, und ein Hauskauf qualifiziert ohnehin seit Oktober 2023 nicht mehr für das Golden Visa. Kaufen steht jeder Staatsangehörigkeit offen. Ob Sie danach hier leben dürfen, ist eine eigene Frage, die an Ihrem Pass hängt.
Ich bin Schwede, Norweger oder Däne. Was brauche ich?
Für den Kauf eine portugiesische Steuernummer und ein Bankkonto. Fürs Hierleben gar nichts. Als Bürger der EU oder des EWR haben Sie das Aufenthaltsrecht bereits, und nach drei Monaten melden Sie sich bei der Gemeinde für eine Bescheinigung darüber.
Hilft Wohneigentum hier bei einem Visumantrag?
Es kann beim Nachweis der Unterkunft für einen D7- oder D8-Antrag helfen, den das Konsulat unter anderem prüft. Für sich genommen bringt es Ihnen nichts. Kein Immobilienkauf in Portugal führt heute zu einem Aufenthaltstitel.
Fragen zum Haus statt zum Visum?
Diesen Teil können wir. Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir antworten mit den Grundrissen, einem Video und einer schriftlichen Kostenaufstellung.